宋衛(wèi)平的小鎮(zhèn)升級(jí)版！把原住民留下的山居農(nóng)莊，97㎡就帶1畝梯田
2019-03-27 10:03:58
NO. 1｜壹
“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，任何一種消費(fèi)，都可以歸結(jié)為一款體驗(yàn)型產(chǎn)品。
有多打動(dòng)人，就看它能不能觸發(fā)豐富的體驗(yàn)感。
比如在旅游界，大家逐漸產(chǎn)生這樣一樣共識(shí)：保留原住民生活區(qū)，是保有景區(qū)原汁原味，極其重要的一部分。
像西溪濕地，隨著原住民的悉數(shù)遷出，聽越劇、打船拳等民俗，純粹成了一種表演形式。河坊街更典型，早已成為庸脂俗粉般的仿古街，叫賣著義烏批發(fā)的小玩意，靈氣全無。
再看那些槳聲欸乃的江南古鎮(zhèn)，贏面就在這里。
無論周莊、西塘還是同里，都保留了少則幾百、多則上千戶的原住民。他們晨起到茶館喝茶閑聊，一坐半天，和古鎮(zhèn)一道真實(shí)地“活著”。
藍(lán)城溧陽·悠然南山實(shí)景
現(xiàn)在，宋衛(wèi)平福至心靈，要把藍(lán)城小鎮(zhèn)打造成更溫暖的升級(jí)版。
沒錯(cuò)，就是讓原住民留下。
不再是在一方開闊凈地上，新建一個(gè)體量龐然的小鎮(zhèn)，而是保留原住民和農(nóng)居為小鎮(zhèn)的有機(jī)組成，讓他們和新村民一起，更舒適自在地生活。
這一次，他將在江蘇溧陽一片約6500畝的林麓田野上，為江浙乃至整個(gè)長(zhǎng)三角的都市人，找回記憶中鮮活的故鄉(xiāng)。
它就是藍(lán)城溧陽·悠然南山，也是宋衛(wèi)平親任董事長(zhǎng)的少數(shù)藍(lán)城小鎮(zhèn)之一。
這個(gè)案名，再貼切不過。一來項(xiàng)目所處片區(qū)，就叫“南山”。二來陶淵明的“采菊東籬下，悠然見南山”，恰是小鎮(zhèn)最本真的愿景。
土地平曠屋舍儼然，黃發(fā)垂髫怡然自樂。雞犬相聞，常相往來，不正是陶淵明心中的“桃花源”？
NO. 2｜貳
兩年前的一天，宋衛(wèi)平站在溧陽戴埠鎮(zhèn)南山花園酒店的最高處，望著東面綿延近3公里的起伏田野，瞇著眼陶醉地畫下一個(gè)圈：就是它了！
9個(gè)自然村散落于山林間的獨(dú)特地貌，像極了“川西林盤”。
“川西林盤”，是指成都平原獨(dú)有的村落，集生產(chǎn)、生活和景觀于一體，一般由林園、宅院及其外圍的耕地組成。
星羅棋布的村莊形態(tài)，讓老宋極為著迷，一個(gè)美妙的構(gòu)想在他腦中成形。
最終，悠然南山在小鎮(zhèn)東側(cè)，錯(cuò)落規(guī)劃了12個(gè)中式宅院組團(tuán)。少則十來戶，多則七、八十戶，同樣掩映生長(zhǎng)于山林間。將來的新村民，和大多位于西側(cè)的原住民可遙遙相望。
宋衛(wèi)平在藍(lán)城溧陽·悠然南山
跟“川西林盤”的另一大共同點(diǎn)是，這里的農(nóng)莊，罕見地自帶大片田園。
“從明天起，關(guān)心糧食和蔬菜”，將不再只是美好的愿望。據(jù)說，最誘人的一套約97㎡戶型，外接菜園和果園加起來，竟達(dá)一畝田之多！
視線往外看，悠然南山的自然稟賦更無與倫比。
小鎮(zhèn)緊鄰三大國家5A級(jí)旅游景區(qū)：天目湖山水園、南山竹海和御水溫泉。周邊環(huán)境優(yōu)美，大南山景區(qū)的游客中心也將設(shè)在小鎮(zhèn)入口處。
溧陽悠然南山鳥瞰效果圖
整個(gè)南山片區(qū)，就是一座天然大氧吧。
不僅負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)超城市15倍，森林覆蓋率80%以上。還擁有PH值7.8的天然弱堿性水資源，和大片富硒土壤。
溧陽還是中國 12 個(gè)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”之一。目前有百歲老人171位，人數(shù)占比是世界標(biāo)準(zhǔn)的2倍多。
不得不提的還有讓人垂涎的“三黑三白”。天目湖砂鍋魚頭湯鮮汁濃，白茶綠潤清香。
“三黑”之二的雁來蕈和扎肝，更上過《舌尖上的中國2》。將油豆腐、五花肉、豬肝、筍干用豬腸扎裹，再咕嘟嘟燒煮一小時(shí)，香氣四溢……
NO. 3｜叁
身為距離杭州最近的“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，溧陽到杭州的高鐵，約每隔半小時(shí)一班，最快46分鐘。
從溧陽高鐵站下車往南，就到了“網(wǎng)紅彩虹路”——一號(hào)公路。沿著這條最美公路繼續(xù)往南，很快能直達(dá)悠然南山。
入口處即游客接待中心，前期將用作小鎮(zhèn)田園生活美學(xué)館，3月底開放。
悠然南山，其實(shí)是位于龍?zhí)渡�、神山兩山之間的一處平原。這種江蘇特有的坡地地貌，叫做“岕”，特點(diǎn)是植被和地形極其豐富。
12個(gè)農(nóng)莊群落，總占地約200畝，僅占小鎮(zhèn)的3%。
溧陽悠然南山田園鳥瞰實(shí)景
這些中式宅院，白墻黛瓦，漏窗飛檐，野逸質(zhì)樸的硬山頂，訂制精裝交付。它們低低趴伏于6500畝的山水林麓間，隱于竹林或鄰近湖水，構(gòu)成沃野環(huán)抱、遠(yuǎn)山含黛的田園畫卷。
宅院戶型面積約90—200㎡，戶均約145㎡。基本都是地上一層，首批即將少量面市。
最讓懷揣“田園夢(mèng)”的都市人雀躍的是，大部分戶型除了庭院、建筑面積比可達(dá)驚人的約1：1外，還外接大面積的菜園和果園。
因此，這批產(chǎn)品也叫做“農(nóng)莊果園”。
農(nóng)莊果園示意圖
走進(jìn)預(yù)計(jì)5月開放的小鎮(zhèn)樣板區(qū)，“農(nóng)莊果園”已初具雛形。以前面所說的約97㎡兩房為例，它的庭院分為庭、院、園、田4重體系，其中園加上田，多達(dá)1畝。
庭，是指北面的入戶花園，和兩個(gè)小庭院。
院，是方正的南向大庭院，安靜私密，蒔花弄草正好。由院往外走，是園。一般會(huì)布置成菜園，種上不重樣的四季時(shí)蔬，盡享躬耕收成之樂。
再往外走，就是田了，多數(shù)人會(huì)種上果樹。就像齊豫在《夢(mèng)田》里的吟唱：“種桃種李種春風(fēng)，開盡梨花春又來�！�
因?yàn)槭瞧碌兀@間農(nóng)莊的庭院、菜園和果園之間，還各有幾十公分高差。層層疊疊狀如梯田，有趣極了。
NO. 4｜肆
我站在樣板區(qū)前，視線所及之處，依次是農(nóng)田、村莊、密林和遠(yuǎn)山。
“曖曖遠(yuǎn)人村，依依墟里煙。狗吠深巷中，雞鳴桑樹顛�！碧諟Y明鐘愛的歸園田居，恍如重現(xiàn)。
再看約145㎡主力三房，居住尺度更舒適了。
整套房子，不僅庭院和建筑面積之比約1：1，還基本擁有360°環(huán)形景觀！南北兩間次臥，各自擁有一個(gè)小庭院。開間約3.8米的主臥套房，更直面南北雙庭院。
溧陽悠然南山農(nóng)莊果園約145㎡戶型圖
庭院外，仍是大片私家菜園和果園。既可自家耕種，也可交由藍(lán)城代為打理。
每季蔬果成熟時(shí)，邀請(qǐng)鄰里品嘗分贈(zèng)，正是都市人無緣得享的滿足感。從芭蕉聽雨之趣，到田園稼穡之樂，逐漸找到內(nèi)心真正的安寧……
整個(gè)悠然南山，正在以2000畝農(nóng)田為自然基底，打造淳樸健康的田園生活體驗(yàn)。
兩年前，藍(lán)城就聘請(qǐng)了畢業(yè)于南京農(nóng)業(yè)大學(xué)的楊偉博士，讓他負(fù)責(zé)全面把控。最終藍(lán)城拍板，堅(jiān)決不使用除草劑和化學(xué)農(nóng)藥，不施化肥，全部有機(jī)方法種植。
溧陽悠然南山臨展中心實(shí)景
最新成果“南粳46”大米，入口有韌勁，軟糯鮮香。并在去年杭州西子湖四季酒店的主廚私宴上，收獲老饕們的交口稱贊。
就這樣，藍(lán)城為原住民創(chuàng)造了逾百個(gè)就業(yè)崗位。
9個(gè)村438戶原住民，藍(lán)城還替他們統(tǒng)一做了外立面翻新，庭院美化基本完成。同時(shí)改造了全域污水管網(wǎng)，拓寬村里道路，村民們都滿心感激。
如今小鎮(zhèn)內(nèi)的農(nóng)居，改造成白墻灰瓦或赭紅瓦，已煥然一新。
溧陽悠然南山田園實(shí)景
楊家村宋法祥家的房子，已有33年歷史，幾乎是危房。改造后干凈整潔，83歲的他心情格外舒敞。
我還參觀了楊家村村頭的第一戶農(nóng)居，大萬家。他正準(zhǔn)備開民宿，新床等家具都已就位，只等著4月10日茶葉節(jié)開張。
一樓布置成大套房，客廳、衛(wèi)生間、兩間臥室一應(yīng)俱全，一家四口也住得下。二樓還有一個(gè)標(biāo)間，帶獨(dú)立衛(wèi)浴間。家具選了淺色原木系，看著素雅大氣。
后院正辟出一塊區(qū)域，用于養(yǎng)雞養(yǎng)鴨養(yǎng)鵝。民宿名字都取好了，叫“自在清靜客�！薄�
NO. 5｜伍
這438戶原住民賦予悠然南山的魅力，在于原真性（Authenticity）。
一個(gè)區(qū)域，如果能營造一種起源式的體驗(yàn)，就是具有原真性的。它包含兩個(gè)層面：歷史上的老舊，和創(chuàng)意上的新潮。前者已留存，后者還有待推進(jìn)。
可以說，保留原住民和小鎮(zhèn)共生，使得宋衛(wèi)平在他執(zhí)著于重塑城鄉(xiāng)關(guān)系的社會(huì)實(shí)驗(yàn)中，又往前邁進(jìn)了一大步。
去年年底，宋衛(wèi)平曾高度評(píng)價(jià)說：“溧陽悠然南山項(xiàng)目做好了，對(duì)做農(nóng)鎮(zhèn)的啟示，有很重要的意義。”
溧陽悠然南山田園實(shí)景
而如果把悠然南山放到長(zhǎng)三角的視角中，它就有了另一層意義。
溧陽處于江浙滬中央，不僅到杭州近，到南京更近，高鐵最快只要26分鐘。滬蘇湖鐵路也已獲批，將來從溧陽到上海，只需一個(gè)多小時(shí)。
由此，悠然南山成為了錢塘江以北的長(zhǎng)三角核心圈內(nèi)，藍(lán)城目前唯一的山居農(nóng)莊項(xiàng)目。
事實(shí)上，不僅溧陽份屬天目山余脈，悠然南山也跟莫干山的爆紅盤同出一脈。沒錯(cuò)，就是那個(gè)極簡(jiǎn)現(xiàn)代的“玻璃別墅”郡安里，悠然南山正由它的原班人馬傾力打造。
不少郡安里業(yè)主，已對(duì)這個(gè)田園小鎮(zhèn)表現(xiàn)出莫大的興趣。
小鎮(zhèn)顧問何春寰考察項(xiàng)目
郡安里已成功踐行的生活服務(wù)理念，也將在這片更廣袤的土地上放大。禪修書院、圖書館、湖上舞臺(tái)、電影院等一系列場(chǎng)所，將吸引價(jià)值觀相似的新村民聚集到一起。
當(dāng)然，小鎮(zhèn)的豐贍配套遠(yuǎn)不止此。
光游客中心就有近萬方，除了接待中心，還有農(nóng)科館、南山集市和特色餐飲。此外，還規(guī)劃有以西子湖四季酒店為藍(lán)本的茶源溫泉酒店、小鎮(zhèn)中心、幼兒園和室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館。
被譽(yù)為“臺(tái)北故宮文創(chuàng)第一人”的何春寰，擔(dān)任小鎮(zhèn)顧問。她已前來考察多次，琢磨著怎樣提煉文化元素，教原住民改進(jìn)傳統(tǒng)手藝。
溧陽悠然南山豐收慶典上，興奮的老外追著鴨子跑
藍(lán)城則做了一次更樸素的嘗試。
去年10月，小鎮(zhèn)僅用7天時(shí)間籌備，在田野上、村道邊，舉行了一場(chǎng)充滿煙火氣的豐收慶典。結(jié)果大獲成功，當(dāng)天有超1500人參與。村民不住追問：什么時(shí)候會(huì)辦下一次？
這些都是小鎮(zhèn)對(duì)于原真性“創(chuàng)意的新潮”，做出的不懈探索。
4月10日，“2019中國·溧陽茶葉節(jié)暨天目湖旅游節(jié)”即將開幕，開幕式正設(shè)在悠然南山。
油菜花金黃，桃花正絢爛。田園之至美，就在于家鄉(xiāng)的風(fēng)景、土地的氣味、善良的人情。誰說這里不會(huì)是下一個(gè)“日本美山町”？
