開車的朋友都有體會，以前金域國際附近很好停車，但最近過了下午六點之后，似乎就很難再找到車位；住在附近或常走那一段路過的朋友也應(yīng)該發(fā)覺，以前這里從來都是暢通無阻，但從十多號開始，六點多這里也會有出現(xiàn)堵車的現(xiàn)象了。

 

自貢牛滾堂火鍋方?jīng)_店

 

    其實并沒有太復(fù)雜的原因，一方面是由于丹桂大街南延線建設(shè)跨線橋和下沉式廣場，導(dǎo)致許多車輛都要從匯北路繞行；另一方面，牛滾堂火鍋和星維影院在華商·國際城開業(yè)，也讓這一段的車流量和人氣再添了一把火。有業(yè)內(nèi)人士表示，簡單的看這只是一種層出不窮的城市現(xiàn)象；但從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，這卻說明了主力業(yè)態(tài)的引擎作用和業(yè)態(tài)之間互為補充所產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)。

 

    項目定位決定主力業(yè)態(tài)

 

    自貢也迎來了商業(yè)地產(chǎn)遍地開花的時代，我們一直在強調(diào)，雖然來有點晚，但卻有更多的前車之鑒。和其它的任何東西一樣，要想避免掉入同質(zhì)化的陷阱，那就必須尋找個性鮮明的“自己”，有特色，有主題，更有別人沒有的。

 

    商業(yè)地產(chǎn)的主題是從最初定位便開始的。比如是做專業(yè)市場，那么他的選址和業(yè)態(tài)的布局是一種模式；如果定位是城市中心的城市綜合體，那又是另外一種模式；如果定位是旅游地產(chǎn)，那么又會是第三種模式�？傊�，有了明確的定位之后，建筑、招商、運營等工作才會有明顯的主心骨，才會由此形成鮮明的主題。

 

自貢星維國際電影城南湖店IMAX廳

 

    話題還是要回到華商·國際城，他的定位很明確，他要成為自貢現(xiàn)代商業(yè)、文化、休閑、娛樂的中心；成為自貢城市升級、商業(yè)升級和消費升級的超級商業(yè)巨艦；成為省內(nèi)外消費者的“多彩生活場、幸福集結(jié)地”，所以他走的是大而全的路線，必須是休閑、購物、文化體育、觀光旅游、娛樂餐飲、辦公商務(wù)、居住功能于一體的，具有現(xiàn)代城市復(fù)合功能的“城市中心一站式休閑娛樂購物公園”。

 

    再來看看泰豐國貿(mào)中心，他定位年輕、時尚、休閑，經(jīng)營范疇涵蓋了市民消費購物、餐飲、娛樂、休閑等全部生活內(nèi)容，將打造成年輕人的時尚集結(jié)地，所以他非常看重對集5A智能化超甲級寫字樓、現(xiàn)代都市公寓、時尚商業(yè)街區(qū)、星級豪華酒店、國際會議中心、總部基地的打造。同時，他還引入時尚的“天街模式”，商業(yè)裙樓棟棟相連，層層相接，上下互通，呈現(xiàn)出立體化的空中商業(yè)步行街形態(tài)，宛若天上街市。

 

泰豐國貿(mào)中心效果圖

 

    最好是“多引擎”驅(qū)動

 

    都知道6缸發(fā)動機是為了滿足更大排量和更大功率需求的一種設(shè)計，同樣的道理，擁有多個吸引人氣的主力業(yè)態(tài)，自然是要好過一個“引擎”獨自發(fā)力。

 

    華商·國際城還并未正式開街，而自貢也還找不到真正意義上的現(xiàn)代城市綜合體，所以我們只有以與我們并不遠的成都環(huán)球中心來作為例子。去過的朋友都知道，它有影院、有水上世界、有溜冰場等，每一處對人氣的吸附都不容小覷。再比如前不久才開業(yè)的內(nèi)江萬達廣場，它擁有萬達百貨、永輝超市、萬達影院等多個“引擎”，至于效果如何，不用記者多說，相信不少朋友已親自過去感受過；也相信許多人的朋友圈，也確確實實地被內(nèi)江萬達廣場人頭攢動的照片霸過屏。

 

華商·國際城效果圖

 

    回到我們的華商·國際城，有蘇寧、有IMAX、有歐尚、有奧特萊斯、有鹽都美食街，五大“引擎”全力驅(qū)動后會帶來什么？這個問題其實不用等太久，甚至我們此時再來分析也沒有多的意義，9月份開街，大家拭目以待。

 

國外商場

 

    異業(yè)互補已是趨勢

 

    之前有朋友告訴記者，他去華商·國際城看商鋪的時候，覺得里面的布局讓他眼花繚亂，一個區(qū)域內(nèi)，好像什么業(yè)態(tài)都有。這種看似雜亂無章的布局方法，其實就是我們說的異業(yè)互補，剛開始我們說的牛滾堂火鍋和星維影院共同營造出的火爆人氣，也就是這個道理。去看影之前總得吃飯吧，本著就近原則，選擇牛滾堂吧；吃完火鍋總要有點娛樂活動吧，不想動車，走幾步就是星維。

 

    記者查閱了不少資料，發(fā)現(xiàn)在國外的一些商場內(nèi)，他們的布局已經(jīng)不再是一樓鐘表、珠寶，二樓女裝，三樓男裝這樣的布局，他們的每一個樓層里都有珠寶服飾，并且還有咖啡廳、餐吧等業(yè)態(tài)，形成了功能上的護補。這樣的好處是，業(yè)態(tài)之間并不是孤立的，他們更容易互為補充，形成一個又一個的消費圈，將進來的人，真真正正地留下來。

 

 

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